Những Quy hoạch 1/500 nào không cần giấy phép xây dựng?

Hiện nay lĩnh vực bất động sản đang là một trong những ngành nghề đang được quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên, lĩnh vực này vô cùng phức tạp dẫn đến các vấn đề xoay quanh lại phát sinh khá nhiều và rắc rối. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thêm cho các bạn các thông tin bổ ích về những quy hoạch 1/500 nào không cần giấy phép xây dựng, ý nghĩa của bản đồ quy hoạch ra sao. Hãy cùng với chúng tôi theo dõi qua bài viết dưới đây nhé!

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là gì?
Căn cứ theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 Luật Xây Dựng thì quy hoạch cụ thể xây dựng đô thị gồm có hai loại đó là : Quy hoạch cụ thể 1/2000 và Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 .

Quy hoạch 1/500 hay còn gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500, quy hoạch này là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung, và chi tiết hơn so với quy hoạch đô thị tỉ lệ 1/2000. Và đây cũng là cơ sở để tạo lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Quy hoạch 1/500 được gắn liền với một chủ thể nhất định như là: Các dự án đầu tư, các công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp, … Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để mà có thể đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500 như là: Dân số, các hạ tầng xã hội, vị trí đất, không gian kiến trúc… Trong bản thiết kế, thông thường thì người vẽ sẽ phải thể hiện sự ràng buộc giữa các chỉ tiêu đó với nhau để thông qua các yếu tố trên thực tế như là: Hàng rào, đường đi ra hoặc vào công trình, dự án…

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

    • Quy hoạch 1/500 là cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung

      . Loại bản đồ quy hoạch 1/500 này sẽ giúp chúng ta dễ dàng nhìn rõ các chi tiết bố trí cụ thể của tất cả các công trình trên đất có trong dự án. Về hạ tầng kỹ thuật thì bản đồ sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới giữa các lô đất.

    • Quy hoạch 1/500 cũng chính là cách thức để thể hiện được tổng thể các mặt bằng các dự án bất động sản, là căn cứ quan trọng để xác định chính xác các vị trí, các ranh giới công trình xây dựng. Mặt khác, quy hoạch 1/500 cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.

    • Quy hoạch 1/500 là cơ sở quan trọng để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho các dự án hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện.

Nói theo cách khác, quy hoạch 1/500 cũng chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng trên đất, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế các cơ sở, thiết kế các kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng chúng.

Các dự án Bất Động Sản quy hoạch 1/500 nào không cần giấy phép xây dựng

Các dự án 1/500 không cần giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 2, điều 89 Luật xây dựng 2014 thì các trường hợp không cần giấy phép xây dựng bao gồm:

    • a ) Các khu công trình bí hiểm nhà nước, những khu công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình đó nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính từ cấp tỉnh trở lên ;
    • b ) Công trình thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
    • c ) Công trình xây dựng tạm nhằm mục đích Giao hàng xây đắp xây dựng những khu công trình chính ;
    • d ) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với những quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý về hướng tuyến khu công trình ;
    • đ ) Công trình xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản như khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế xây dựng theo lao lý của Luật Xây dựng ;
    • e ) Nhà ở mà đang thuộc những dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn nhà dưới 500 m2và có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
    • g ) Công trình đang thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp những thiết bị bên trong của khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên và bảo đảm an toàn của khu công trình ;
    • h ) Công trình đang sửa chữa thay thế, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt phẳng ngoài mà không tiếp giáp với những đường trong đô thị mà có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
    • i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn mà chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;
    • k ) Công trình xây dựng ở nông thôn đang thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và những quy hoạch cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở vùng nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong những khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ;
    • l ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng những khu công trình không cần giấy phép xây dựng theo pháp luật tại những điểm b, d, đ và i của khoản này phải có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian thi công xây dựng kèm theo những hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng có tương quan đến cơ quan quản trị xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ .

Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 hiện nay

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500
Những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 được lao lý trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Bao gồm những cơ quan có thẩm quyền như sau :

    • Bộ Xây dựng

      : Có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của Thủ tướng chính phủ.

    • Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

    • Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện: Có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết dự án xây dựng, quy hoạch xây dựng để phát triển nông thôn.

Lưu ý:

    • Các pháp luật về thẩm quyền phê duyệt nêu trên chỉ mang đặc thù chung trong quy trình quản trị hành chính nhà nước, có 1 số ít Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ ủy quyền lại việc có quan điểm hay phê duyệt hoặc cơ quan trình độ .
    • Trong tổng thể mọi trường hợp có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể 1/500 thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp Q. / huyện thì bắt buộc phải có quan điểm thống nhất của Sở Quy hoạch kiến trúc hay của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện phê duyệt. Như vậy thì những dự án Bất Động Sản sẽ bảo vệ được tính pháp lý, tính minh bạch cao .
    • Bởi vậy khi mua đất tại những dự án Bất Động Sản, nếu dự án Bất Động Sản đó đã có quyết định hành động quy hoạch 1/500 thì đây là dự án Bất Động Sản đã có lao lý xây dựng cụ thể được những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, sau này cơ quan có thẩm quyền sẽ địa thế căn cứ vào đó để ra sổ đỏ chính chủ / sổ hồng .
    • Nếu dự án Bất Động Sản chưa có quyết định hành động này thì tức là dự án Bất Động Sản này chưa được những cơ quan nhà nước phê duyệt thì tất cả chúng ta cần phải nên xem xét thật kỹ để tránh rủi ro đáng tiếc, và phiền phức sau này .
    • Trình tự lập quy hoạch cụ thể 1/500

Trên thực tế nếu muốn quy hoạch thì phải đi theo quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Theo đó Quốc hội sau khi phê duyệt sẽ triển khai xuống từng quận, huyện. Theo các bước cụ thể như sau:

    • Đầu tiên Quốc hội sẽ quy hoạch theo xu thế tăng trưởng kinh tế-xã hội cho từng vùng khác nhau .
    • Tiếp theo đó, Thủ tướng cơ quan chính phủ sẽ trình Quốc hội phê duyệt .
    • Sau khi dự án Bất Động Sản quy hoạch đã được phê duyệt thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lập map quy hoạch tỷ suất 1/500 rồi trình cơ quan chính phủ duyệt .
    • Quốc hội sẽ duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 xong tới Q. / huyện làm trách nhiệm quy hoạch phân khu. Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh sẽ duyệt quy hoạch 1/2000, sau đó tới đơn vị chức năng chủ góp vốn đầu tư sẽ lập quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500 rồi gửi Q. / huyện xét duyệt .

Như vậy, nếu muốn có rất đầy đủ thẩm quyền phê duyệt của dự án Bất Động Sản quy hoạch, thì điều cần làm là phải tuân thủ theo trình tự lập quy hoạch cụ thể 1/500, pháp luật chi tiết cụ thể về kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, và những sách vở pháp lý có tương quan khác. Nếu sau khi hoàn tất những hồ sơ sách vở, thì việc công bố quy hoạch dự án Bất Động Sản cụ thể 1/500 chỉ là yếu tố thời hạn .

Những thủ tục để điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Thủ tục đánh giá và thẩm định, phê duyệt và kiểm soát và điều chỉnh những dự án Bất Động Sản quy hoạch cụ thể 1/500 gồm có những hồ sơ như sau :

    • Tờ trình nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh về quy hoạch đô thị của những cơ quan, đơn vị chức năng lập quy hoạch thành phố ( có nêu nguyên do, nội dung và kế hoạch kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị ) ( bản chính ) .
    • Bản chính hoặc bản sao có công chứng những văn bản có quan điểm của cơ quan có trách nhiệm kiểm tra quy hoạch thành thị theo pháp luật sau khi kiểm tra. Nhận định thực thi những quy hoạch thành thị ( riêng so với những quy hoạch chi tiết cụ thể của những Dự án đầu tư mạnh xây dựng thì cần có bản sao xác nhận và văn bản ý niệm của Ủy Ban Nhân Dân Q., thị xã về những kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cụ thể sau khi chủ đầu tư mạnh báo nguyên do, bắt buộc nội dung kiểm soát và điều chỉnh ) .
    • Bản sao có xác nhận của Quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch cụ thể cần kiểm soát và điều chỉnh cục bộ .
    • Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của văn bản tổng hợp các quan điểm của cùng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỉnh thành và các khu vực tiếp giáp với chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Kết luận

Trên đây là tổng hợp những thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng mà Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding Hotline: 0931.346.386(zalo,viber) đã cung cấp. Hy vọng với những thông tin bổ ích này sẽ giúp ích cho các bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/500. Cảm ơn các bạn đã theo dõi!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *