Nghiên cứu bất động sản: Biến động thị trường bất động sản qua các năm

Theo quy luật bất biến của một nền kinh tế, nghiên cứu bất động sản cho thấy trong vòng 30 năm qua, thị trường bất động sản trải qua các giai đoạn thăng trầm và chứng kiến sự thay đổi chóng mặt của thị trường.Cùng đọc bài viết dưới đây để xem bức tranh thị trường bất động sản của nước ta trải qua những giai đoạn như thế nào nhé!

Các giai đoạn phát triển bất động sản

Các giai đoạn phát triển bất động sản

Giai đoạn trước năm 1990: Thời kỳ nền kinh tế chưa phát triển

Trong quá trình này hầu hết không sống sót thị trường bất động sản. Các thanh toán giao dịch mua và bán bất động sản diễn ra nhỏ lẻ và mang tính cá thể. Quá trình đô thị hóa diễn ra còn chậm ; do đó nhu yếu sử dụng đất của những tổ chức triển khai trong nước chưa cao .

Giai đoạn từ năm 1993 – 1994: Cơn sốt đất đầu tiên

Cơn sốt đất diễn ra lần thứ nhất trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao. Đặc biệt là ở các khu thành thị; các giao dịch mua bán đất đai trong dân cư xuất hiện càng nhiều hơn. 

Vì thế, luật đất đai sinh ra năm 1993, được cho phép việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thuận tiện hơn ; thôi thúc việc mua và bán của dân cư diễn ra càng sôi sục hơn khi nào hết .

Giai đoạn từ năm 1995 – 1999: Giai đoạn bất động sản đóng băng lần đầu

Năm 1995, sau khi Mỹ thông thường hóa kinh tế tài chính với Nước Ta. Nhà nước đã đổi khác những chủ trương kinh tế tài chính vĩ mô. Đồng thời, can thiệp vào thị trường bằng 2 nghị định số 18 và 87 về đất đai, ngăn ngừa hiện tượng kỳ lạ đầu tư mạnh. Dưới sự ảnh hưởng tác động đó, hàng loạt nhà đầu tư bán ra, làm cung vượt quá cầu, thị trường lao dốc .

Nghiên cứu bất động sản – Giai đoạn thị trường BĐS đóng băng và phục hồi lần thứ 2 và 3

Nghiên cứu bất động sản. Giai đoạn thị trường BĐS đóng băng và phục hồi lần thứ 2 và 3

Giai đoạn từ năm 2001 – 2002: Cơn sốt đất lần thứ hai

Sau một thời hạn dài bình lặng, giá đất khởi đầu dịch chuyển và tăng giá liên tục. Bên cạnh đó, chủ trương cho Việt Kiều mua nhà và phát hành giá đất mới ; làm cho nhiều nhà đầu tư mua đất khắp nơi .

Giai đoạn từ năm 2002 – 2006: Đóng băng lần thứ hai

Trước cơn sốt đất năm 2002, nhà nước một lần nữa can thiệp điều tiết thị trường bằng Luật đất đai 2003 ; và nghị định 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai. Đã chấm hết thực trạng phân lô bán nền, làm cho thị trường nhà đất hạ nhiệt nhanh gọn .
Theo số liệu thống kê, năm 2003 thanh toán giao dịch địa ốc thành công xuất sắc giảm 28 %, năm 2004 giảm 56 % và năm 2005 giảm 78 % .

>>> Bất động sản khu đông đang nóng hừng hực hậu covid

Giai đoạn từ năm 2007 – 2008: Cơn sốt đất lần thứ ba

Cơn sốt bất động sản năm 2007 diễn ra và tập trung chuyên sâu đa phần vào phân khúc biệt thự cao cấp và căn hộ chung cư cao cấp hạng sang. Là do, những nhà đầu tư thắng lợi lớn từ đầu tư và chứng khoán và đổ nguồn thặng dư vào bất động sản ; tạo điều kiện kèm theo cho bất động sản phân khúc hạng sang sốt giá mạnh .

 Tham khảo thêm video Kiếm tiền tại nhà: Thu nhập thụ động cùng chứng khoán  dưới đây bạn nhé!

Giai đoạn từ năm 2008 – 2012: Thị trường bất động sản đóng băng lần thứ ba

Trước tình hình khủng hoảng bong bóng thị trường bất động sản ngày càng lớn cùng với vận tốc lạm phát kinh tế tăng chóng mặt. Nhà nước đã điều tiết lại thị trường bằng gói tín dụng thanh toán phi sản xuất. Ngay lập tức thị trường bất động sản Việt Nam lại rơi vào thực trạng chững lại .

Năm 2010, ra đời nghị định 71 và 69 hướng dẫn thi hành luật đất đai làm cho thị trường thêm ảm đạm hơn. Đến năm 2012, hàng loạt công ty đầu tư bất động sản đóng cửa.

Nghiên cứu bất động sản – Giai đoạn thị trường ấm dần lên

Nghiên cứu bất động sản. Giai đoạn thị trường ấm dần lên

Giai đoạn từ năm 2013 – 2014: Thị trường bắt đầu ấm dần lên

Đến năm 2013, cơ quan chính phủ đưa ra gói tương hỗ tín dụng thanh toán 30.000 tỷ đồng ; đã tác động ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế tài chính. Góp phần giúp thị trường hồi sinh và tăng trưởng trở lại ; đặc biệt quan trọng là phân khúc bất động sản nghỉ ngơi .

Nghiên cứu thị trường bất động sản giai đoạn từ năm 2018 – 2020: Đà tăng tốc mạnh dần 

Nguyên cứu bất động sản cho thấy số liệu mới nhất, nền kinh tế tài chính Nước Ta có nền tảng can đảm và mạnh mẽ và năng lực chống chịu cao ; nhờ nhu yếu trong nước và sản xuất khuynh hướng xuất khẩu vẫn ở mức cao từ năm 2018 đến nay. GDP thực tăng khoảng chừng 7 % trong năm 2019 ; đưa Nước Ta là một trong những vương quốc có vận tốc tăng trưởng cao nhất trong khu vực .

Truy cập đường dẫn để xem nhiều tin Bất Động Sản của kinhdoanhbdschiase bạn nhé!!!

Có thể bạn sẽ chăm sóc :

>>> Đô thị hóa ở Việt Nam – Những bài học đắt giá

THAM KHẢO THÔNG TIN ĐẦU TƯ TẠI ĐÂY NHÉ!

VsetGroup

Họ và tên

Số điện thoại

Nội dung câu hỏi của bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *