Quy định, cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020

Thuế trước bạ hay lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người mua phải nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất trước khi đưa vào sử dụng.

1. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Các trường hợp phải nộp thuế trước bạ nhà đất

– Đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ).

– Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất đã có sổ đỏ chính chủ .- Chuyển nhượng một phần hoặc chia tách một phần đất đã có sổ đỏ chính chủ .

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%

Trong đó :

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất  = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) theo bảng giá đất

+ Với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất pháp luật tại bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố phát hành thì :

Giá tính lệ phí trước bạ với đất thuê = (Giá đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành.

+ Giá tính lệ phí trước bạ so với nhà mua theo phương pháp đấu giá là giá trúng đấu giá thực tiễn ghi trên hóa đơn bán nhà .+ Trường hợp giá nhà, đất ghi trong hợp đồng cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng .

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh ban hành)

2. Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ

Bên mua chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ, nộp cùng với hồ sơ khi sang tên sổ đỏ chính chủ ( thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai ) và nộp lệ phí theo thông tin của Cơ quan Thuế .

+ Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ:

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01- Bản sao hợp lệ những sách vở chứng tỏ gia tài ( hoặc chủ gia tài ) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ), trừ trường hợp nộp bản chính .- Bản sao hợp lệ sách vở chứng tỏ nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo lao lý của pháp lý .- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .

+ Trình tự thực hiện

– Với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

– Với tổ chức triển khai nộp tại Văn phòng ĐK đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa .

– Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo Cafeland

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *