Cập nhật giá đất vườn lên thổ cư 2021

Giá đất vườn lên thổ cư 2021 là bao nhiêu? Cập nhật ngay quy định chi phí mới nhất trong bài viết dưới đây của Homedy.

Chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư luôn là yếu tố được nhiều người chăm sóc. Bên cạnh những lao lý, điều kiện kèm theo chuyển mục tiêu sử dụng đất thì giá đất vườn lên thổ cư 2021 cũng là yếu tố quan trọng, người dân cần nắm được. Nắm được những thông tin này sẽ giúp người dân chủ đông hơn về tiền tài, tránh thực trạng không nộp hoặc chậm nộp tiền theo đúng pháp luật của Nhà nước .
Khi nhận được thông tin nộp phí vào ngân sách Nhà nước của Cơ quan Thuế, người dân phải có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp đúng thời hạn, đủ số tiền theo thông tin. Dưới đây là những khoản ngân sách tương tự với giá đất vườn lên thổ cư 2021, dân cư hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm và tự vận dụng với lô đất của mình .

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là gì? Tiền sử dụng đất là khoản phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư. Đây cũng là khoản tiền nhiều nhất người dân phải nộp trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khoản tiền sử dụng đất phải nộp là bao nhiêu sẽ nhờ vào vào từng trường hợp đơn cử .
giá đất vườn lên thổ cư 2021
Giá đất vườn lên thổ cư 2021 là bao nhiêu?

Đất nông nghiệp và đất ở xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất

Nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thì ngân sách quy đổi dựa theo Điểm a, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014 / NĐ-CP. Theo đó, 2 trường hợp dưới đây người dân sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động quy đổi mục tiêu sử dụng đất

  • Chuyển từ đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất thổ cư .
  • Chuyển từ đất ao vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư sang đất thổ cư .

Tóm lại, tiền sử dụng đất để tính giá đất vườn lên thổ cư 2021 trong 2 trường hợp trên sẽ được tính theo công thức :

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) * 50%

Đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

Với đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng chuyển sang đất ở thì tiền sử dụng đất được lao lý trong Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật như sau. Tho dó, dân cư hoàn toàn có thể tự tính dựa theo công thức sau :

Tiền sử dụng đất = [Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở] – [Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp]

Trong đó, để xác lập được tiền sử dụng đất theo giá đất ở, người dân cần xác lập đúng vị trí của thửa đất ( tên đường, vị trí thửa, … ). Từ đó, xác lập giá đất theo bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành. Việc xác lập tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp cũng tương tự như như trên .
giá đất vườn lên thổ cư 2021
Đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Để tính giá đất vườn lên thổ cư 2021, người dân cần nắm được cả lệ phí cấp giấy chứng nhận. Mức phí này từ 100.000VNĐ trở xuống cho mỗi lần cấp. Tùy từng tỉnh thành mà lệ phí cấp Giấy chứng nhận khác nhau, bạn có thể tra cứu theo đúng địa phương nơi có BĐS cần chuyển đổi mục đích sử dụng.

Lệ phí trước bạ

Đa số những trường hợp không phải nộp Lệ phí trước bạ. Chỉ những trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc diện phải nộp lệ phí .
Công thức tính như sau :

Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ do Hội đồng nhân dân những tỉnh thành thường trực TW lao lý. Tuy nhiên, không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Và tùy từng địa phương sẽ có mức thu phí khác nhau .
 thời hạn nộp các khoản phí chuyển đổi đất vườn lên thổ cư
Chú ý thời hạn nộp các khoản phí chuyển đổi đất vườn lên thổ cư

Thời hạn nộp các khoản tiền vào ngân sách

Như đã đề cập ở trên, bên cạnh giá đất vườn lên thổ cư 2021 là bao nhiêu, người dân cũng cần chú đến thời hạn nộp những khoản phí đó. Căn cứ theo Khoản 4 và Khoản 8, Điều 18, Nghị định 126 / 2020 / NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ như sau :

Tiền sử dụng đất

  • Chậm nhất 30 ngày kể từ khi phát hành thông tin nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo thông tin .
  • Chậm nhất 90 ngày, kể từ khi phát hành thông tin nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp nốt số tiền sử dụng đất còn lại theo thông tin .

Lệ phí trước bạ

Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày phát hành thông tin, người chuyển nhượng ủy quyền mục tiêu sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ .

Trên đây là các thông tin về giá đất vườn lên thổ cư 2021 cũng như thời hạn nộp các khoản chi phí. Hy vọng sẽ giúp các bạn có thể chủ động hơn trong việc tính toán chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn lên đất thổ cư.

Bài viết nổi bật: 

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.