Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới (Cập nhật 2021)

Với sự gia tăng chóng mặt của dân số, ngày nay nhà nước ngày càng mở rộng, phát triển các khu dân cư mới. Do vậy, trên thị trường giao dịch bất động sản, đất dân cư xây dựng mới cũng là một trong những mặt hàng thu hút được nhiều sự quan tâm của người dân. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ các quy định pháp luật về thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới.

tach thua dat dan cu xay dung moi

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới

1. Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng bao gồm các bước nào?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới theo đúng quy định pháp luật gồm các bước cơ bản như sau:

1.1. Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới bao gồm hai tài liệu như sau:

Thứ nhất là đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11 / ĐK phát hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT với những nội dung chính như sau :
– Phần I : Kê khai của người sử dụng đất
+ Phần 1 : tin tức cơ bản của người sử dụng đất so với cá thể như tên, địa chỉ, năm sinh, thông tin của sách vở pháp lý so với cá thể ( Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu đang còn hiệu lực thực thi hiện hành ) ; so với tổ chức triển khai như tên tổ chức triển khai, ngày tháng năm xây dựng, số và ngày, cơ quan ký quyết định hành động xây dựng hoặc số giấy ĐK kinh doanh thương mại, giấy phép góp vốn đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp .
+ Phần 2 :
tin tức về thửa đất như trên giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất .

Đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới với các nội dung chi tiết trẩ lời cho câu hỏi: Tách thửa đất ban đầu thành bao nhiêu thửa? Diện tích sau khi tách thửa của các thửa đất là bao nhiêu?

Lý do tách thửa đất dân cư xây dựng mới là gì?

Các giấy tờ nộp kèm đơn đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới là gì?

Và sau cuối là chữ ký của người viết đơn .
– Phần II : Ý kiến của cơ quan ĐK đất đai

1.2. Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới như trên và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Nếu người sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới như trên để gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

1.3. Xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới đầy đủ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải lần lượt thực hiện các thủ tục sau đây:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực thi ký kết hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách ;
– Lập phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;
– Chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐK đất đai Thành phố đóng dấu ;
– Lập hồ sơ trình Văn phòng ĐK đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách ;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;
– Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

1.4. Nhận kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Để thực hiện thủ tục tách thửa thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định trên. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này có thể sẽ kéo dài nếu cần thiết.

2. Thực hiện thủ tục tách sổ đỏ có mất phí không?

Muốn thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, chủ sở hữu phải nộp lệ phí: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất gồm : cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất ; ghi nhận ĐK dịch chuyển về đất đai ; trích lục map địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính

– Đối với thủ tục tách sổ đỏ, người có nhu cầu cần nộp các khoản chi phí:

+ Lệ phí cấp Giấy ghi nhận : Mức thu giữa những tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động, được ghi trong Quyết định của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh .
Thời hạn nộp lệ phí không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ .
+ Chi tiêu đo đạc : giá thành đo đạc do tổ chức triển khai đo đạc thực thi nên giá mỗi đơn vị chức năng khác nhau .

– Đối với thủ tục tách sổ đỏ để tặng cho một phần thửa đất, các khoản chi phí cần nộp gồm:

+ Thuế thu nhập cá thể và Lệ phí trước bạ : Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì trường hợp Tặng Kèm cho QSDĐ giữa cha, mẹ đẻ với con đẻ không phải nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ .
+ Các ngân sách khác : Lệ phí địa chính, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ thì mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động .

3. Dịch vụ hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ tại ACC

Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Công ty Luật ACC cam kết với quý khách những yếu tố sau đây :
– Thời gian tư vấn : ACC luôn chuẩn bị sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho người mua nhằm mục đích giải đáp nhanh gọn mọi vướng mắc của người mua .
– Tiết kiệm thời hạn : ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng mực yếu tố người mua đang gặp phải .
– Bảo mật thông tin tuyệt đối : Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .
– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu suất cao : Với mạng lưới hệ thống đội ngũ Luật sư, nhân viên chuyên nghiệp, kiến thức và kỹ năng nâng cao, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong ước người mua được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất .
– Ngân sách chi tiêu dịch vụ tương thích : Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực thi với người mua theo một tiến trình chuyên nghiệp như sau :
– Thu thập thông tin từ người mua để triển khai tư vấn một cách chi tiết cụ thể và đơn cử ;
– Hướng dẫn người mua chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC hoàn toàn có thể thực thi những thủ tục ;
– ACC triển khai những thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ người mua cung ứng ;
– Theo dõi hồ sơ của người mua tại cơ quan có thẩm quyền và triển khai bổ trợ khi thiết yếu ;
– Tư vấn cho người mua những điều cần quan tâm khi thực thi thủ tục xin giấy phép ;

– Bàn giao kết quả.

– Hỗ trợ người mua những vướng mắc sau khi nhận tác dụng .

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới. Nếu trong quá trình tìm hiểu về thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới, các bạn có bất cứ câu hỏi nào hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, uy tín và chuyên nghiệp thì có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được giải đáp đúng đắn và nhanh chóng nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.