Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất – DHLaw

DHLaw hướng dẫn
Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với các trường hợp cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Vui lòng liên hệ Hotline 0909 854 850 để nhận tư vấn miễn phí nếu có những vấn đề chưa rõ cần được giải đáp.

Cách tính tiền sử dụng đất

 

icon

Cách tính tiền sử dụng đất khi quy đổi mục đích sử dụng đất

Theo lao lý Tại khoản 2 Điều 5, Nghị định số 45/2014 / NĐ – CP :

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển:

– Từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai sang đất ở ;
– Từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành cá thửa riêng sang đất ở ;
=> Công thức tính tiền sử dụng đất :

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở –  Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển:

– Từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất ở thì :

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển:

– Từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì Tiền sử dụng đất được tính như sau :
1. Đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, vĩnh viễn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải nhà nước giao hoặc cho thuê .

Tiền sử dụng đất = 0 (Không phải nộp tiền sử dụng đất)

2. Đất phi nông nghiệp đang được sử dụng dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 .

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Đất phi nông nhiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Đất phi nông nghiệp đang sử dụng không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất đất trả tiền thuê hàng năm

Tiền sử dụng đất = 100% Tiền sử dụng đất tính theo giá ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển:

– Đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu Tiền sử dụng đất theo mức quy định đã nêu trên.

* Trong đó, Giá đất tính thu tiền sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thể, hay từng địa phương cụ thể sẽ được quy định trong Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất của địa phương đó.

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

a) Miễn Tiền sử dụng đất đối với các trường hợp:

– Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo;

– Khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu so với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả do Thủ tướng nhà nước lao lý .

– Đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Đối với phần diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở để sắp xếp tái định cư hoặc giao cho các hộ mái ấm gia đình, cá thể trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .

b) Giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp

– Giảm 50 % Tiền sử dụng đất : Các hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa phận không thuộc khoanh vùng phạm vi pháp luật tại Khoản 2 Điều 11, Nghị định số 45/2014 / NĐ – CP.Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo lao lý của nhà nước .
– Giảm tiền sử dụng đất so với đất ở trong hạn mức giao đất ở ( gồm có giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy ghi nhận cho người đang sử dụng đất ) so với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về người có công .

Liên hệ nhận tư vấn không tính tiền

Trên đây là những thông tin cơ bản về cách tính tiền sử dụng đất khi quy đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng nội dung bài viết là hữu dụng, giúp bạn hoàn toàn có thể thực thi thủ tục quy đổi được thuận tiện và nhanh gọn. Tuy nhiên, nếu có khó khăn vất vả cần được luật sư tương hỗ, bạn hoàn toàn có thể liên hệ và sử dụng dịch vụ quy đổi mục đích sử dụng đất trọn gói đang được DHLaw cung ứng. Với sự chuyên nghiệp và uy tín nhiều năm, chúng tôi hoàn toàn có thể mang tới sự hài lòng bởi chất lượng dịch vụ và giá tiền .

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: dienhoa10h@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng !Trân trọng. /.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *